建筑规划及方案设计用于150,000平方米的商业/城市综合体_设计需求

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需求编号: 17628979919366689159 发布日期: 2025-11-13 14:53:13

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普通询盘建筑规划及方案设计用于150,000平方米的商业/城市综合体

设计服务类型: 建筑规划及方案设计

图纸类型:

项目类型: 商业/城市综合体

项目地点: 江苏南通市

项目建筑面积: 150,000 m²

项目档次: 豪华型（4星级）

沟通语言（口语）:

普通话

沟通语言（书面）:

中文

设计说明:

一、本项目位于江苏南通通州湾示范区乐海大道，占地 27 亩（约 18000.09 平方米），已完成可行性研究报告。计划总投资 3 亿元，打造南通市地标性高品质城市商业综合体，集品牌酒店、商务办公、精品公寓与特色商业街区于一体。二、业态规划与技术指标：总建筑面积约 15 万平方米，容积率 5.50，建筑密度 50.00%，绿地率 20%。配套机动车位 800 辆、非机动车停车位 2000 辆，建筑最高达 20 层，含地下 2 层地下室，建筑风格现代时尚。业态构成规划包括：（1）五星级酒店：引进 “希尔顿” 品牌，规划 4-5 层建筑，配套大型会议室，打造高端商旅服务标杆。（2）甲级写字楼：规划约 2 万平方米办公空间，分甲级写字楼与创意办公区，融合生态、智能设计与高端形象，（3）精品公寓：提供约 300 套高品质住宅，配套健身房、游泳池等设施，（4）特色商业街区：汇集品牌购物、特色餐饮、健身房、电影院、美容美发、物流快递、电子产品等多元业态，实现一站式消费体验。三、设计目标与愿景： -地标性：建筑造型兼具创新性与艺术性，融入地域文化元素，打造南通城市商业新名片 -高效性：科学规划动线设计，实现人车分流、客货分流，兼顾各业态联动性与独立性，提升运营效率； -体验感：强化公共空间与景观设计，绿化覆盖率不低于 30%，设置景观广场、步行道等，营造舒适开放、富有活力的商业与社交环境； -可持续性：采用绿色建筑技术与节能设备、降低建筑能耗，兼顾节能环保与长期运营效益。四、设计合作要求：现诚邀具备大型商业综合体全程设计经验的设计院或设计事务所合作，不限地域。当前阶段重点开展建筑概念规划设计，后续可延伸至建筑规划及方案设计全流程，要求团队熟悉商业综合体多元业态整合设计，能精准落地项目地标性、高品质及可持续性目标。

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已提交意向书: 5/5

提交截止时间: 2025-12-13 14:53:13

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